AM Ingenieria y Avaluos de Mexico S.A. de C.V.

SERVICIO DE AVALUOS

● Inmuebles
● Maquinaria y Equipo
● Activos fijos
● Propiedades agropecuarias
● Industrias

● Embarcaciones navieras (barcos, botes, yates etc.)
● Aeronaves (Uso comercial y privado)
● Negocios / Empresas en marcha
● Intangibles (marcas, patentes, concesiones, franquicias, etc.)

● Distrito Federal
● Estado de México
● Morelos
● Nuevo Leon
● Jalisco
● Chihuahua
● Veracruz
● Puebla
● Baja California
● Guanajuato
● Coahuila

● Tamaulipas
● Sonora
● Michoacán
● San Luis Potosí
● Sinaloa
● Querétaro
● Chiapas
● Guerrero
● Quintana Roo
● Oaxaca
● Yucatán

● Durango
● Hidalgo
● Tabasco
● Aguascalientes
● Campeche
● Zacatecas
● Baja California Sur
● Nayarit
● Colima
● Tlaxcala

● AVALUOS COMERCIALES

3 Días hábiles

● AVALUOS BANCARIOS

8 Días hábiles

● AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO

El tiempo dependerá de la cantidad de bienes a valuar, la ubicación de los bienes, objeto y finalidad del avaluo.

● REGIMEN DE CONDOMINIOS

El tiempo dependerá de la cantidad de unidades rentables del conjunto

● AFOROS VEHICULARES

1 Semana después del trabajo de campo

Son aquellos avaluos que se utilizan para conocer el valor real y comercial del inmueble para su compra o venta, así mismo es una herramienta de gran ayuda para cuestiones de negociación. Se pueden efectuar avaluos a los siguientes tipos de bienes inmuebles entre otros.

● Terrenos
● Casas – Casas en condominio
● Departamentos
● Oficinas
● Locales Comerciales
● Edificios de Oficinas , Vivienda y Mixtos  
● Bodegas
● Naves Industriales

● Centros Comerciales
● Estacionamientos
● Hoteles
● Predios Agrícolas y Forestales
● Inmuebles en Construcción – Avance de Obra
● Inmuebles con características especiales

Llamados también Avaluos Fiscales, son aquellos que se utilizan para trámites de Escrituración ante Notario, para calcular la base gravable del pago de Impuestos Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).

Se emplean para Regularización de los Valores Catastrales, cuando en la boleta predial aparezcan datos erróneos respecto a los valores reales actuales del inmueble (uso, calidad, nivel, superficie de terreno, superficie de Construcción). También se emplean para tramites de Regularización de Construcciones, Pago de multas ante la Delegación.

Son aquellos avaluos que se realizan a los diferentes bienes empleados en la Industria.

● Planta y Maquinaria
● Instalaciones
● Equipos
● Mobiliario
● Vehículos en general
● Muebles

Los Avaluos de Maquinaria y Equipo se realizan principalmente en operaciones de mercado como

● Negociación de Compra-Venta
● Arrendamiento – Renta
● Créditos
● Seguros
● Fianzas
● Créditos Fiscales
● Enajenación de Bienes
● Embargos
● Liquidación
● Auditorías y Control
● Reexpresión de Estados Financieros y Contables
● Cuestiones internas etc.  

Autorización de la S.H.F. para la elaboración y certificación de avalúos para créditos  solicitados por cualquiera de las siguientes Entidades del Sistema Financiero Mexicano.

● Instituciones de banca múltiple
● Instituciones de banca de desarrollo
● Entidades de Ahorro y Crédito Popular
● Sociedades Financieras de Objeto Limitado  –  SOFOLES
● Sociedades Financieras de Objeto Múltiple  –  SOFOMES
● Arrendadoras Financieras
● Uniones de Crédito

Nuestro equipo de profesionales está conformado por Ingenieros y arquitectos debidamente certificados con cédula profesional emitida por la Secretaría de Educación Pública, con especialidades y maestrías en valuación de bienes muebles e inmuebles.

● Centro de Actualización profesional e Innovación Tecnológica del colegio de Ingenieros Civiles de México, CAPIT – Especialidad en Valuación de Inmuebles.
● Universidad Nacional Autónoma de México, UNAM – Especialidad en Valuación de Inmuebles.
● Universidad del Valle de México, UVM – Especialidad en Valuación e Inmuebles.
● Universidad Autónoma de Puebla, BUAP – Maestría y Especialidad en Valuación.

Formamos parte de las siguientes Instituciones y Organizaciones relacinadas a la Valuación.

● Sociedad de Ingenieros Civiles Valuadores – SICIV
● Gobierno de la Ciudad de México – Tesorería del D.F.
● Colegio de Ingenieros Civiles de México – CICM
● Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México
● Sociedad de Arquitectos Valuadores – SAVAC
● Comisión Nacional Bancaria y de Valores – CNBV
● Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales – INDAABIN
● Sociedad Hipotecaria Federal –  SHF
● Corredores Públicos del Distrito Federal
● Consejo de la Judicatura Federal
● Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal – TSJDF
● Poder Judicial de la Federación
● American Society of Appraisers – ASA

Si usted desea la cotización de alguno de nuestros servicios, por favor comunicarse al (55)30.89.38.45, o solicitarla a través de nuestro correo electrónico contacto@amdemexico.com.mx o llenar nuestro formato de Solicitud que se encuentra en el Menú "Cotizaciones".

Una vez recibida la cotización y aceptada la misma, ya sea vía telefónica o por correo electrónico, se acordará según la disponibilidad del Cliente, la fecha en que se realizará la inspección a los bienes que serán considerados en los avalúos o dictámenes técnicos solicitados.

Usted entregará a nuestros Peritos Valuadores la documentación requerida según el tipo de avalúos o servicios solicitados, en el lugar donde se realizará la inspección.

El Pago de nuestros honorarios se realizará de la siguiente manera: 50% de anticipo al momento de la inspección de los bienes y 50% restante se liquidará al momento de la entrega de los avalúos o dictámenes técnicos (Esta condición puede variar según las políticas de pago en caso de tratarse de personas morales). Dicho pago se podrá realizar a través de os siguientes medios.

Transferencia o Depósito Bancario a la cuenta de la empresa AM Ingeniería y Avalúos de México S.A. de C.V. (Se le proporcionará el número de cuenta o Clabe Interbancaria por medio de correo electrónico)

Cheque a nombre de AM Ingeniería y Avalúos de México S.A. de C.V. al momento de la inspección de los bienes

Efectivo al momento de la inspección de los bienes

Una vez que estén listos los dictámenes técnicos o avalúos, nos comunicaremos con usted para coordinar la entrega de los mismos.

En caso de requerir factura, deberá proporcionar sus datos fiscales por correo electrónico para que sea entregada junto con los dictámenes técnicos o avalúos. En este caso hay que considerar los honorarios más IVA.

AVALUOS INMOBILIARIOS

● Ubicación del Inmueble (Colonia /Municipio, Delegación /Ciudad, Estado)
● Tipo de Inmueble (Casa sola, Casa en condominio, Departamento, Oficina, Local Comercial, Bodega / Nave Industrial, Otros (Escuelas, Edificios etc.)
● Superficie de Terreno (m2)
● Superficie de Construcción (m2)
● Finalidad del Avalúo (Comercial, Judicial, Seguros, Fiscal, Catastral, Infonavit, Multas, Subdivisión, Fusión, etc)

AVALUOS DE MAQUINARIA EQUIPO Y VEHÍCULOS EN GENERAL

● Ubicación de los activos (Colonia /Municipio, Delegación /Ciudad, Estado)
● Lista de los activos con sus correspondientes:

● Valor Factura (en caso de no disponer de los valores de factura, proporcionar valores contables).
● Año de Adquisición
● Marca y Modelos

● Finalidad del Avalúo (Comercial,  Garantía Fiscal, Judicial, Seguros, etc)
● Dicha información debe ser enviada a contacto@amdemexico.com.mx

AVALUOS DE ACTIVOS FIJOS

● Proporcionar la información  que se solicita para Avalúos Inmobiliarios y Avaluos de Maquinaria y Equipo
● Finalidad del Avalúo (Comercial,  Garantía Fiscal, Judicial, Seguros, etc)
● Dicha información debe ser enviada a contacto@amdemexico.com.mx

REGIMEN DE CONDOMINIO

● Ubicación del Proyecto (Colonia /Municipio, Delegación /Ciudad, Estado)
● Superficie de Construcción Total de Proyecto
● Cantidad de unidades privativas o vendibles y cajones de estacionamiento

AFOROS VEHICULARES

● Ubicaciones exactas donde se requieren instalar las Estaciones de Aforo
● Fotos Satelitales de la ubicaciones en donde se requieren instalar las Estaciones de Aforo
● Tiempo del estudio (Semanas, días, horas diarias etc.)
● Dicha información debe ser enviada a contacto@amdemexico.com.mx

AVALUOS DE NEGOCIO EN MARCHA

● Giro del negocio
● Activos fijos - Cantidad y montos
● Activos circulantes
● Ventas anuales últimos 5 años
● Deudas - Plazos y montos
● Inventarios - Cantidad y montos
● Contratos - Plazos y montos
● Proyectos a corto y mediano plazo  - Montos
● Dicha información debe ser enviada a contacto@amdemexico.com.mx